Aujourd’hui, le prix de vente moyen d’une maison individuelle neuve, terrain compris, s’établit autour de 2 700 € / m². À l’inverse, il est très difficile de produire des logements collectifs en dessous de 4 000 € / m².
Dans un contexte de solvabilité contrainte des ménages, cette différence n’est pas marginale : elle conditionne l’accès au logement pour des centaines de milliers de foyers. Ignorer ce facteur revient à se priver volontairement d’un levier majeur de production abordable.
La maison individuelle permet :
une mise sur le marché beaucoup plus rapide que le collectif, et à ce titre indispensable à l’objectif de produire 50000 logements de plus dès cette année,
une implantation au plus près des bassins d’emploi,
une adaptation fine aux besoins locaux, sans dépendre d’opérations lourdes et longues à monter.
Elle constitue donc un outil immédiatement mobilisable pour répondre aux tensions actuelles, notamment dans les territoires intermédiaires et périurbains. Elle peut également contribuer à une meilleure fluidité du parcours résidentiel, en libérant des logements dans le parc existant et en répondant à des besoins locaux souvent mal couverts par le seul collectif.
Villadim, au travers de ses différentes marques, construit à la fois des logements collectifs et des maisons individuelles. Cette double expertise nous permet d’affirmer une chose simplement : il n’existe aucune opposition structurelle entre collectif et individuel, mais un impératif commun de produire plus, mieux et à un coût soutenable.
Dans ces conditions, l’exclusion de la maison individuelle du dispositif Jeanbrun apparaît paradoxale. Elle prive la politique publique d’un segment capable de produire rapidement des logements performants, accessibles et durables.
« La maison individuelle n’est pas le problème du logement : elle fait partie de la solution. Dans une crise d’offre, exclure ce segment revient à se priver d’un levier concret, rapide et accessible pour loger les Français. » ajoute Dominique Lavallée, Président de Villadim
La crise du logement exige des réponses pragmatiques et variées. Le dispositif Jeanbrun est une étape positive pour relancer l’investissement locatif privé en France. Mais pour qu’il produise réellement ses effets, il doit devenir plus inclusif, notamment en reconnaissant le rôle majeur que joue la maison individuelle dans le parc résidentiel français et dans les parcours de logement des ménages.